Aprobada por unanimidad la Propuesta de la Alcaldía, sobre comienzo de Obras del PP5, Nuevo Arenal.

Propuesta de acuerdo de la Alcaldía sobre compra-adquisición de casa Zurita, ejecución de obras para instalación de colector general de saneamiento entre calle Arenal y PP5 y ejecución de obras de la fase 2.2 del Plan Parcial 5.

De todos es conocido la situación en la que se encuentra la Urbanización del Plan Parcial 5, Nuevo Arenal, tras el abandono de la ejecución de las obras por parte del Promotor Promociones Vevaz, S.L. y posterior dación en pago a las distintas Entidades Financieras (Banca Civica y la Caixa), actualmente Caixabank.

El desarrollo de estas obras fue aprobado el 06.10.04, existiendo Proyecto de Reparcelación aprobado en fecha 06.06.05 y Proyectos de Urbanización de fechas 17.11.05 y 13.09.07 y que al final no se realizó la urbanización en su totalidad.

Desde el inicio de los problemas para la terminación de la Urbanización, el Ayuntamiento y la Alcaldía ha estado constantemente reuniéndose con los distintos actores, buscando soluciones para terminar la urbanización tal y como estaba previsto en los distintos acuerdos adoptados y sin coste económico para los vecinos.

Al no ser posible ninguna solución viable y tras transcurrir sobradamente el plazo máximo para la terminación de las obras de Urbanización (24 meses a partir del 13.07.07) el Ayuntamiento inicia el procedimiento de declaración de incumplimiento de los deberes y obligaciones urbanísticas que se regularon en el Plan Parcial Nº5 y a continuación se inicia la sustitución del cambio de Actuación por Compensación a por Cooperación para la totalidad del ámbito de Actuación del citado Plan Parcial con fecha de 12.05.10. 

 

ATENDIENDO. A que tras las innumerables gestiones y reuniones con todas las partes implicadas en el Plan Parcial 5, Nuevo Arenal, (Entidad Financiera (Caixabank), Propietarios, Compañías de Seguros y Avales, Asesores Jurídicos y Técnicos de la Dirección de Obras y Técnicos Municipales, y tras no llegar a los acuerdos propuestos por esta Alcaldía para terminar las obras con la aportación inicial del 100% de las derramas correspondientes a la Entidad Financiera (Caixabank) y su posterior terminación con la liquidación de la obra y aportación final de los propietarios, si fuera necesaria.

ATENDIENDO. A que es intención de esta Alcaldía, tras el cambio de sistema de actuación,  continuar con las obras de terminación de la urbanización del Plan Parcial Nº5, Nuevo Arenal, al menor coste posible para los vecinos/as.

ATENDIENDO. A que después de que esta Alcaldía, ha seguido realizando gestiones para obtener financiación y fórmulas de ejecución de las obras de terminación de la Urbanización del Plan Parcial Nº5, Nuevo Arenal, que permite ir resolviendo la situación que padecen los vecinos/as y que mejora las obras de abastecimiento de Bonares, obras de interés general para nuestro municipio.

ATENDIENDO. A la difícil situación económica que atraviesa la población en general y los vecinos/as que viven en la Urbanización del Plan Parcial Nº5, Nuevo Arenal, en particular, derivado del alto desempleo y la escasa economía familiar.

CONSIDERANDO. Que atendiendo la situación de crisis y sus dificultades económicas, y a las necesidades de los vecinos residentes en la zona a urbanizar, así como a los problemas de posibles inundaciones de la Calle Arenal y Calle Colón, argumento suficientemente justificado y de total interés para nuestros vecinos y nuestro pueblo.

Tengo a bien proponer al Ayuntamiento Pleno la adopción de los siguientes acuerdos:

PRIMERO. Aprobar la compra y adquisición a través de la cuenta de Patrimonio del Suelo de la denominada Casa Zurita, situada en la calle Arenal, número 3, por valor de 58.000€, valor tasado e incluido en el Proyecto de Reparcelación, pagina 13. 

SEGUNDO. Aprobar el Proyecto realizado por MAS-Giahsa para la Instalación de Colectores Generales de Saneamiento entre calle Arenal y el Plan Parcial 5 y ejecutar dichas obras de saneamiento y apertura de la nueva calle entre la calle Arenal y la intersección de la calle A y la calle H de la urbanización del Plan Parcial 5, Nuevo Arenal, cuyo Presupuesto de Ejecución Material asciende a 108.316.02€ y el Total Presupuesto General asciende a 155.964.23€.

TERCERO. Ejecutar las obras correspondientes a la urbanización del Plan Parcial 5 incluidas en la Fase 2.2. con cargo al importe recaudado en concepto de aval a Zurich Insurance de dicha urbanización por importe de 109.247.32€.

CUARTO. Facultar al Sr. Alcalde para que realice cuantas gestiones sean necesarias para poder financiar, total o parcialmente, las obras aprobadas en el punto primero, segundo y tercero, así como para el comienzo de las mismas en el menor tiempo posible. En el caso de no encontrar financiación ajena, las obras se realizaran con recursos propios del Ayuntamiento.

No obstante el Ayuntamiento Pleno, con su superior criterio, adoptará la resolución que estime más oportuna para los intereses municipales.

En Bonares, a 5 de agosto de 2013.

JAGarcia

Bonares-Actual, entrevista a Juan A. García sobre la situación del Nuevo Arenal.

Preguntas Realizadas

Viendo la difícil situación que atraviesan algunos vecinos del Nuevo Arenal, he creído oportuno hacer una entrevista, tras la ultima reunión mantenida entre todas las partes, a Juan A. García, alcalde de Bonares, sobre como esta a día de hoy la situación del Nuevo Arenal.

Muy buenas comenzamos con la entrevista:

1º ¿A día de hoy como esta la situación en la barriada Nuevo Arenal?

A día de hoy, y tras innumerables reuniones con todas las partes implicadas, lamentablemente la situación de la barriada Nuevo Arenal esta en una posición de bloqueo después de las reuniones mantenidas con los propietarios (Bancos y vecinos), donde mi conclusión final es que la única solución posible para que se desbloquee y se termine, es que el Ayuntamiento continúe (en ningún momento se ha parado) con el tramite de cambio de Sistema de Actuación iniciado, y se realice todo según corresponda a la legalidad urbanística vigente.

Este cambió se inició hace tiempo, en mayo de 2010, debido al incumplimiento del deber urbanístico del Promotor, y mientras se han ido desarrollando todos los tramites burocráticos necesarios para que se pueda ejecutar sin ninguna impugnación o contencioso-administrativo (varias notificaciones a todos los propietarios, publicaciones, periodo de alegaciones, etc) el Equipo de Gobierno ha querido (buscando adelantar las gestiones) seguir mediando entre todas las partes, intentado por todos los medios posibles a su alcance, buscar formulas que permitan un avance en la ejecución de la terminación de las obras pendientes de ejecutar al menor precio para los vecinos y/o propietarios.

La ultima reunión con todas las partes fue el día 4 de abril de 2013, y tras algunas expectativas creadas con respecto a la propuesta que le hizo la Alcaldía al Banco en la anterior reunión de 16 de enero de 2013 (que el Banco pagara el 100% de lo que le correspondiera a él y buscar por parte de los representantes y asesores jurídicos de las tres partes (Banco, vecinos y Ayuntamiento) formulas y/o convenios para realizar las obras por fases, donde la primera fuera   del importe entregado por ellos (60% o mas del total) obtendrían licencia de ocupación todas las viviendas pendientes y ellos podrían vender las suyas, y luego seguiríamos viendo como se termina la ultima fase que quede pendiente.

Pero la postura ha sido la que no esperábamos nadie, es decir que no acepta esa propuesta y que aportará lo que le corresponda igual que al resto de propietarios. Con lo cual es imposible avanzar sin continuar con el procedimiento establecido, es decir calcular la derrama total y aplicarle a cada uno la parte proporcional.

2º ¿Que es lo que verdaderamente hace falta para que todo se solucione?

La solución pasa por terminar las obras pendiente de ejecución del Proyecto de Urbanización y para ello hay que consignar en una cuenta especifica el monto total de valor de las obras pendientes de ejecutar.

En la ejecución de las obras, se comenzaria por las zonas mas necesarias para que los vecinos que no tienen suministros de agua y/o luz puedan tenerlos de inmediato con el sumiistro provisional de obra, hasta que tengan el suyo definitivo al conseguir la licencia de ocupación y que todos puedan vivir dignamente.Una vez reunido el importe total (mas de 1.000.000 €) el Ayuntamiento tiene que licitar las obras, adjudicarlas y ejecutarlas.

Todo esto va unido a lo anterior.

3º ¿Si hay viviendas sin la cedula de habitibilidad, por que hay vecinos viviendo en ellas?

Me imagino que te refieres a la licencia de ocupación, la cedula de habitabilidad era otra cosa y de otra época. Ahora ninguna compañia de suministros, te hacen un nuevo contrato si no le entregas la licencia de 1º o 2º ocupación, dependiendo de que se trate.

En el Nuevo Arenal hay viviendas que si tienen licencia de ocupación y otras no. No se a cual te refieres, no obstante las viviendas son de sus propietarios con o sin licencia de ocupación y como dueños nadie les puede impedir que vivan en ellas.

Lo lamentable y penoso para ellos, es como estan viviendo los que no tienen licencia, con formulas provisionales, nada comodas, ni economicas, etc, etc,

4º ¿Cual es el motivo por el cual ninguna de las partes se pone de acuerdo?

Tras todo lo que he contestado anteriormente, creo que la respuesta es facil de deducir, y mas en los tiempos que corren.

5º y ultima, hay muchos vecinos esperando una solucion para poder habitar sus viviendas, tan difícil es ponerse de acuerdo?

Como ya habrás visto, si que es dificil de ponerse de acuerdo. No obstante, el procedimiento es claro y sigue un orden.

Tras todos los intentos realizados, donde mi implicación y la de todo el Equipo de Gobierno ha sido total. E incluso buscando formulas de financiación para los propietarios para pagar la parte correspondiente (en aquella fecha, hace cerca de dos años, era de 40€  más en su hipoteca), sacamos la conclusión, de que la peor decisión que se podría tomar es no hacer nada. Eso nunca resolvería la situación y alargaría el sufrimiento de todos los vecinos/as.

Por lo tanto, en breve tendremos una reunión con los representantes de los vecinos/as, le trasladaremos nuestra decisión y buscaremos la mejor forma para llevarlo a cabo.

Estoy convencido que la encontraremos. No nos queda mas remedio y además los vecinos/as que no tienen licencia de ocupación no deben de sufrir más.

Espero haber aclarado tus preguntas y quiero darte las gracias por tu interés Juan María.

Bonares-Actual

I Reunión con Arquitectos Locales en 2013

Reunión del Equipo de Gobierno con los Arquitectos Locales

El Equipo de Gobierno, nos hemos reunido en esta semana con los Arquitectos Locales, para tratar con ellos de todos los asuntos de interés para nuestro municipio.

Es algo que venimos haciendo desde hace algunos años y nos da muy buen resultado.

Fruto de ello, realizamos el primer modificado de nuestro PGOU y teniendo en cuenta sus opiniones y sugerencias nos marcamos como objetivo llevar a cabo una política de urbanismo que sea mas ágil y conveniente para :

1. Los vecinos/as
2. El Ayuntamiento
3. Los Arquitectos

De esta manera debe de existir menos problemas a la hora de autorizar y conceder las licencias de obras, así como a la hora de conceder las licencias de ocupación tras la finalización de dichas obras.

También se comenta con ellos, los diferentes proyectos, en ejecución, en curso y finalizados, y se les pide opinión para todas las cuestiones de interés municipal.

Como siempre ha sido muy enriquecedora y participativa. Esta reunión duró algo mas de 2 horas. Agradezco a todos su colaboración. Gracias.

JAGarcia 

La Comisión de Ordenación del Territorio aprueba definitivamente el PGOU de Bonares.

Bonares aspira a incrementar su población

Bonares ya cuenta, por su parte, con Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) tras acometer las subsanaciones requeridas en julio de 2011. 

El documento apunta la aspiración de la localidad condal de alcanzar la cifra de 8.825 habitantes. 

La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía, que preside en Huelva el delegado territorial del Gobierno, José Fiscal, ha dado luz verde, en su primera reunión de la presente legislatura, a una serie de modificaciones urbanísticas que propiciarán el desarrolloagrícola e industrial de seis municipios onubenses. 

Las resoluciones aprobadas, que afectan, sobre todo, a suelo no urbanizable, contribuirán así a la dinamización socioeconómica y, en consecuencia, favorecerán la generación de riqueza en pueblos como Almonte, San Bartolomé de la Torre, Hinojos, Gibraleón o Los Marines, sin olvidar a Bonares, cuyo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) ha recibido el visto bueno definitivo de un órgano colegiado en el que el director general de Urbanismo, Manuel Benabent, y la delegada territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente, Carmen Lloret, ostentan las vicepresidencias primera y segunda.

JAGarcia

Plan Parcial 4, ¿Que nombre le ponemos a sus calles?

Plan Parcial 4, Bonares sigue creciendo.

Este proyecto tan esperado por todos los bonariegos y bonariegas, termina en su fase de urbanización y da paso a la ventas de parcelas y de promoción de las viviendas.

Desde nuestro Ayuntamiento ya se está teniendo contactos con los vecinos colindantes con las propietarios de la calle Río, y se está haciendo las gestiones necesarias para la venta de las parcelas por parte de Epsa y del Ayuntamiento.

Son muchos los bonariegos y bonariegas que estaban esperando este momento para poder adquirir propiedades y poder construir segun sus necesidades.

También se da de esta manera el pistoletazo de salida para las gestiones de las ventas de las parcelas para la promoción de VPO, Viviendas de Protección Oficial.

Ya desde el ayuntamiento se ha aprobado por el Pleno la herramienta, que va ha permitir apuntarse a este tipo de viviendas y así poder optar a ellas.

Sin lugar a dudas será una zona bastante bonita y deseada, y se está acondicionando la calle Blas Infante con las obras del Pfea 2009, a la vez que se ha llevado los puestos del mercadillo todos los miércoles.

Una vez recepcionada la urbanización, ya es el Ayuntamiento quien tiene que mantenerla, os pido vuestra ayuda para ello y también hay que ponerle nombres a todas las calles.

Para ello pido vuestra colaboración y sugerencias, gracias.

alcaldia@bonares.es

Disciplina Urbanistica, lento pero vamos avanzando.

Lento, pero los vecinos van colaborando.

En junio de 2008, se mandó desde nuestro Ayuntamiento una nota Informativa donde se le daba comienzo a una nueva época para Bonares, sobre todo para su ordenación urbanística y de estética del pueblo.

El punto de partida de esta medida nace como consecuencia de la aprobación definitiva del PGOU y la intención que busca el Gobierno de Bonares es que mejoremos la imagen de nuestro pueblo y sobre todo reconducir todas aquellas zonas que desde hace muchos años están bastante mal y que están produciendo molestias e inconvenientes para la vida de nuestros vecinos.

Estos cambios son lentos por muchos motivos:

1. Porque llevan muchos años así, sin sentir la obligación ó la necesidad de eliminarlo ó mejorarlo.

2. Porque se han hecho obras en lugares que no tienen autorización y la legalización es imposible ó muy difícil.
3. En el caso de ser legalizables y autorizables, las obras las tienen que ejecutar e iniciar los propietarios en conjunto y cuesta trabajo y tiempo poner a todos de acuerdo.
4. En el mejor de los casos, por su viabilidad y por el volumen de la actuación, siempre conllevará un coste económico.
5. Porqué en estos mementos de crisis, cuesta trabajo ejecutar obras en inmuebles secundarios.
6. Porque desde el Ayuntamiento, en estos mementos de crisis tampoco se puede forzar mucho a los vecinos a cumplir estas obligaciones, debido al gasto necesario y a la situación económica familiar.

De todas maneras, los vecinos están respondiendo maravillosamente y están colaborando poco a poco para mejorar estas situaciones que en unos casos molestas a otros vecinos y no les dejan vivir (animales en el pueblo de todo tipo, olores, insectos, ruidos, infecciones, ratas, bichos, etc.) y en otros casos por la mala imagen que le da a nuestro pueblo.

De todas maneras se están tratando todos los casos y se está cambiando la tendencia y poco a poco todo el mundo está cumpliendo los que se le pide.

A todos ellos muchas gracias, a los vecinos que soportan las molestias les pido un poco mas de paciencia y a los vecinos que todavía no se han concienzado de lo que tienen que hacer, les pido su colaboración para no tener que actuar de forma mas rígida.

Gracias a todos.

alcalddia@bonares.es

Aprobación Definitiva del PGOU de Bonares. Otro compromiso mas cumplido.

La Comisión Provincial de Urbanismo aprueba el PGOU de Bonares, que dedica 23 hectáreas a suelo industrial

Durante los dos ultimos años, el Ayuntamiento de Bonares, ha dedicado gran parte de su esfuerzo a la aprobación del PGOU, para este fin el Equipo de Gobierno, además de la contratación de un Arquitecto Tecnico Redactor del Plan, y de su Tecnico Municipal, ha contratado también a un Arquitecto Tecnico para impulsar al maximo el Plan General de Ordenación Urbanistica de Bonares.

Son muy pocos los pueblos de la provincia que lo tiene aprobado definitivamente, en torno a 10 pueblos.

Esto va a significar un antes y un despues en nuestro pueblo, ya que alrededor del PGOU va a girar todo el crecimiento de Bonares.

El martes día 17 de febrero fué el día donde:

La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, presidida por el delegado de Gobierno andaluz en Huelva, Manuel Alfonso Jiménez, dio el visto bueno al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Bonares (Huelva), que destinará más de 23 hectáreas de suelo a la actividad industrial.

El documento de planeamiento prevé destinar 22,98 hectáreas de terreno al sector industrial en el emplazamiento del nudo de la autovía A-49 y otras 1,48 cerca del núcleo norte de la localidad al sector terciario, según indicó la Junta en una nota.

De esta forma, la filosofía de este PGOU pasa por promover el desarrollo del municipio con la reserva de suelo para la transformación de productos agroalimentarios y otras actividades pujantes, con objeto de activar la economía del municipio.

Los parámetros establecidos para los sectores destinados a la industria fijan la edificabilidad del suelo en 126.376 metros cuadrados de techo, construidos para el asentamiento de naves en una ubicación estratégica, cerca de la autovía A-49. El PGOU establece además dos sectores de carácter urbanizable residencial, concretamente el RS2 y RS6, con 4,2 y 3 hectáreas de suelo, respectivamente, en terrenos colindantes al núcleo urbano.

Este suelo urbanizable residencial estará destinado a la construcción de un total de 288 viviendas, de las que el 30 por ciento se reservará para viviendas de protección oficial, es decir, un total de 87, tal y como establece la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Con ello, el Ayuntamiento de Bonares responde a la "necesidad de fomentar la vivienda social a fin de paliar las dificultades de los colectivos más desfavorecidos para acceder a un hogar digno".

Quiero resaltar la gran labor que han realizado los Tecnicos y las administraciones, en concreto la de Ordenación del Territorio, Medio Ambiente y Obras Públicas.

A partir de ahora nuestro crecimiento será imparable. JAGarcia.

Sector Residencial Nº 1, ¿Cuando será una realidad?

Paisanos/as, este es un asunto de gran interes para todos los vecinos de Bonares, pero sobre todo para los vecinos que viven en la Avenida de Conasejero Montaner.

Se trata de dar soluciones a las chabolas, chozas u obras varias, como se le quieran llamar, ademas de por su estado y aspecto que dan un imagen de nuestro pueblo, a profesores, alumnos y viajantes que vienen al Instituto (IES) que no corresponde con la realidad de Bonares.

Son ya muchos los vecinos que se quejan del mal olor, de las ratas, de los ladridos de perros, etc.; me ha llegado vuestras quejas por muchos medios y quiero trasmitiros que estamos reuniendonos con los propietarios para buscar soluciones, no es facil, pero me teneis que dar tiempo, como es logico no podemos resolver algo que lleva mas de 20 años en 2, pero si me comprometo con vosotros que no dejaré de tratar este tema para buscar una solucion lo antes posible.

Tambien quiero recordaros que la aprobación de nuestro PGOU, es fundamental en todo este proceso y ya estamos en la fase final, es cuestion de semanas.

Os pido un poco mas de paciencia y empazareis a ver resultados, pero tened claro que en ningun momento lo olvido. JAGarcia.

Licencia de Primera Ocupación del Plan Parcial Nº 5. ¿Porqué el Ayuntamiento no la concede?

Acuerdo tomado por la Junta de Gobierno con respecto a la solicitud de Licencia de Primera Ocupación de la Parcela R4 del Plan Parcial Nº 4, que dice asi.

Dada cuenta del expediente que se sigue a instancia de PROMOCIONES VEVAZ, S.L., sobre solicitud de licencia de primera utilización del edificio situado en la Parcela R-4 del Plan Parcial 5, de esta localidad.

Atendiendo a que con fecha de 3 de noviembre de 2008, de conformidad con el artículo 172.4 de la Ley 7/2002, de 17 de noviembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, fue emitido informe por el Arquitecto Técnico Municipal en sentido desfavorable a la concesión de la licencia de primera utilización del edificio situado en la Parcela R-4 del Plan Parcial 5, de esta localidad, por no acreditarse la realización de la urbanización mediante la presentación del certificado final de obras y haber sido recepcionada.

Atendiendo a que con fecha 10 de diciembre de 2008, conforme lo interesado con anterioridad por el Sr. Alcalde, se emite informe sobre esta misma materia por D. José Acosta Muñoz, Arquitecto de la UCAU-Zona Sur, en el que trata sobre la posiblidad de llevar a cabo una aprobación de un modificado al Proyecto de Urbanización, del otorgamiento de licencias de obras de edificación, y del otorgamiento de licencias de primera ocupación.

En cuanto a la conceción de este tipo de licencias señala, que para obtener licencia de primera ocupación deberán estar ultimadas previamente las obras de urbanización.

Puesto en relación el informe anterior con el del Arquitecto Técnico Municipal, se llega a la conclusión de que no se puede conceder la licencia de primera utilización interesada hasta que no se acredite la adecuación de las obras a la licencia en su día obtenida, y estén finalizadas las obras de urbanización.

Con fecha 30 de diciembre de 2008, PROMOCIONES VEVAZ, S.L. presenta certificación del Registro de la Propiedad de Moguer, como había anunciado anteriormente con solicitud presentada el día 19 de diciembre de 2008, con el ofrecimiento de constituir hipoteca voluntaria para garantizar el cumplimiento de la totalidad de las actuaciones urbanísticas en el Proyecto de Urbanización del Plan Parcial 5 (artículo 1861 del Código Civil) sobre las siguientes parcelas: OCHO. Solar edificable de uso comercial, resultante del Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial 5, con una superficie de 3.073 M2. SIETE. Solar edificable de uso residencial, resultante del Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial 5, con una superficie de 1.989 M2. Del examen de la referida certificación registral se deduce que las parcelas señaladas se encuentran gravadas además de con las afecciones urbanísticas derivadas del Proyecto de Reparcelación con sendas hipotecas:

• La parcela ocho a favor de la Caja de Ahorro y Pensiones de Barcelona, por 139.950,00 euros de principal.
• La parcela siete a favor del Monte de Piedad y Caja de Ahorros San Fernando de Huelva, Jerez y Sevilla, por 560.500,00 euros de principal.
• Al tiempo que se hace constar que al margen de la hipoteca que recae sobre la Parcela A se encuentra una nota de fecha 5 de diciembre de 2008, acreditativa de haberse expedido la certificación de cargas prevenida en los artículos 656.1 y 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, seguida en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número uno de Moguer, donde se tramita proceso de ejecución hipotecaria número 417/2008.

Visto los artículos 169 a 175 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía; Los artículos 1 a 6 del Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, de Disciplina Urbanística; Los artículos 8 al 16 del Decreto de 17 de junio de 1955 por el que se aprueba el Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales; y el artículo 21.1.q) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local. De conformidad con el informe de Secretaría de fecha trece actual, en relación con el procedimiento y la Legislación aplicable y los informes técnicos antes señalados, esta Junta de Gobierno Local actuando por delegación de la alcaldía, por unanimidad de sus cuatro miembros asistentes, ACUERDA:

• PRIMERO. Denegar la licencia de primera utilización del edificio situado en la Parcela R-4 del Plan Parcial 5, de esta localidad, interesada por PROMOCIONES VEVAZ, S.L.
• SEGUNDO. Notificar la presente Resolución al interesado a los efectos oportunos.

El gobierno de Bonares a negociado hasta ultima hora la posibilidad de la concesión de las Licencias de Primera Ocupación, pero ante la falta de avales ó garantias para que cuando se entregen las viviendas el Ayuntamiento pueda velar por el cumplimiento de la terminacion del Talud, Zonas Dotacionales, Zonas Verdes, Adecuacion del Cabezo, Apertura de la Nueva Calle y Terminación de los viales.

No ha quedado otro remedio que denegar dichas Licencias y exigir el cumplimiento ó la garantia de las mismas, para lo cual estaremos siempre dispuestos a seguir buscando soluciones con el Promotor y la Entidad Fianciera si así lo desea, siempre buscando el beneficio de nuestros vecinos y los demas compradores. JAGarcia.

Plan Parcial 5. ¿En que situación se encuentra?

Despues de varios meses de negociación con la Empresa Construcciones Vevaz S.L., intentando siempre garantizar y salvarguardar los derechos de los bonariegos/as y demas compradores de las casas, y no obteniendo por parte de Constructora avales ó garantias solventes para poder terminar las zonas pendientes de la urbanización, (Talud, zonas verdes, dotaciones y viales, aproximadamente 1.000.000 €), el Gobierno de Bonares en bases a los informenes tecnicos municipales, le ha mandado la siguiente notificacion a Construcciones Vevaz S.L.:

Examinada la documentación presentada por D. Juan Luís Tenorio González, en representación de PROMOCIONES VEVAZ, S.L. con fecha de 21 de noviembre de 2008, consistente en un ejemplar del Modificado 2 del Proyecto de Urbanización del Plan Parcial nº. 5, visado por uno de los colegios de los técnicos redactores, y certificado final, sin visar, referido a parte de la urbanización, para su incorporación al expediente de licencia de primera ocupación correspondiente a las 36 viviendas de la parcela R-4 del Plan Parcial nº. 5. de donde se deduce que, se pretende la aprobación del referido modificado.

Atendiendo a que se trata de un Proyecto de Urbanización aprobado definitivamente en fecha de 17 de noviembre de 2005 para realizarse en una sola fase y necesario para la ejecución de las 212 viviendas previstas en el PP 5.

Atendiendo a que en fecha de 13 de septiembre de 2007, existiendo necesidad de entregar 54 viviendas, correspondientes a las parcelas R-5 y R-6, y no encontrándose realizada la urbanización en su totalidad, se aprueba una primera modificación del referido proyecto de urbanización que recoge una primera fase adaptada a lo realizado hasta esa fecha y una segunda fase que comprende la totalidad pendiente de realizar, y así mismo se concede licencia de primera ocupación.

Según informe del Arquitecto Técnico Municipal de fecha 24 de noviembre de 2008, después de haberse solicitado licencia de primera ocupación para las 36 viviendas de la parcela R-4, y no habiéndose realizado la totalidad de la urbanización conforme al modificacado aprobado en fecha 13-09-07, se presenta un segundo modificado, adaptado a lo realizado, dividiendo la fase 2 en tres subfases y así poder obtener la licencia de primera ocupación solicitada, posponiénodse la realización de una parte de la urbanización y la disponibilidad de las dotaciones.

El informe del Arquitecto Técnico Municipal citado anteriormente señala que, la totalidad de la urbanización y la disponibilidad de las dotaciones debía de haber sido un hecho en fecha de 13-09-07, produciéndose un aplazamiento con la aprobación del primer reformado, y actualmente nos podemos encontrar -para el caso de que se aprobara el segundo reformado- con 90 viviendas ampliables hasta 126, con licencia de primera ocupación y sin disponiblidad de las dotaciones ni de la totalidad de la urbanización.

El Arquitecto Técnico Municipal considera inadecuado la aprobación de la pretendida modificación nº. 2 del Proyecto de Urbanización del Plan Parcial Nº. 5. Con fecha 10 de diciembre de 2008, conforme lo interesado por esta Alcaldía, se emite informe sobre esta misma materia por D. José Acosta Muñoz, Arquitecto de la UCAU-Zona Sur, en el que trata sobre la posiblidad de llevar a cabo una aprobación de un modificado al Proyecto de Urbanización, del otorgamiento de licencias de obras de edificación, y del otorgamiento de licencias de primera ocupación.

Sobre la posibilidad de aprobar modificaciones al Proyecto de Urbanización, señala: “Es evidente que el Ayuntamiento es competente para aprobar cuantas modificaciones del proyecto de Urbanización sean convenientes o necesarias, pero la cuestión es que debe hacerlo si se cumplen las garantías establecidas por la legislación urbanística, tanto para modificar el P-U., como para autorizar la edificación sin que se haya ultimado la Urbanización

En el primer caso bastaría con que las fases pretendidas fuesen autosuficientes, de forma que no se produzcan carencias tanto de infraestructuras como de dotaciones, por lo que los suelos dotaciones deberán haber sido cedidos y estar dotados de la correspondiente urbanización, y los espacios libres (zonas ajardinadas y juegos) deben ejecutarse en la proporción mínima de la fase que se autorice en la modificación.”

Puesto en relación el informe anterior con el del Arquitecto Técnico Municipal y con las previsiones contenidas en el Modificado 2 del Proyecto de Urbanización que se ha presentado para su aprobación, se llega a la conclusión de que no se puede acceder a la aprobación del repetido Modificado Nº. 2 porque las parcelas destinadas a equipamientos no se encuentran disponibles, y los espacios libres (zonas ajardinadas y juegos) no se contempla su ejecución en proporción al faseado propuesto, sino que quedan relegados a la Fase 2.3 (última Subfase).

Visto los artículos 54.3, 55.1, 98, 99, 113.1 y disposición transitoria novena de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, en su redacción dada por la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo; el artículo 21.1.j) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local; y el artículo 141 del Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio.

De conformidad con el informe de Secretaría de fecha doce actual, en relación con el procedimiento y la Legislación aplicable y los informes técnicos antes señalados, y en virtud del artículo 21.1 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, por la presente,

RESUELVO

PRIMERO. Desestimar la aprobación del Modificado Nº. 2 del Proyecto de Urbanización del Plan Parcial 5.

SEGUNDO. Notificar la presente resolución a los propietarios de los terrenos comprendidos en el ámbito de actuación del Proyecto de Urbanización del Plan Parcial 5 (PROMOCIONES VEVAZ, S.L.).

Lo manda y firma el Sr. Alcalde, D. Juan Antonio García García, en Bonares, a 16 de enero de 2009, de lo que, como Secretario, doy fe. JAGArcia.

Plan General de Ordenación Urbana

Este es sin duda uno de los Proyectos mas importante que nuestro Ayuntamiento tiene en tramite.

El Plan General de Ordenación Urbana, es la figura urbanística por donde gira todos los Planes Parciales de nuestro Municipios. Donde recoge el crecimiento de este para los próximo 8-10 años y tiene en cuenta factores como la densidad poblacional, la cantidad de viviendas a contruir, los núcleos poblaciones aislados, el suelo industrial, las normativas de las contrucciones en suelo urbanizable y no urbaniable, etc,etc.

Después de varios años tenemos este Plan en fase de aprobación definitiva y una vez aprobado, pondremos en marcha todos los grandes proyectos de Bonares que ahora es imposible.

Hay que destacar la unanimidad de todos los grupos de la Corporación Municipal, que ha estado apoyando todos los tramites hasta ahora, cosa que no ha ocurrido en ningún pueblo de la provincia de Huelva.